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首套房首付比例是多少买房首付的多少与是不

发布时间:2019-10-09 15:18:42 编辑:笔名

首套房首付比例是多少 买房首付的多少与是不是首套房有关

首付一直是购房者的心腹大患,买房只要能付得起首付,那么买房其他的放款可申贷款慢慢还,所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。首套房,指购买仅拥有一套住房。买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些。那么,首套房首付比例是多少?首套房首付计算方式是怎样?别急,下面我就针对这些疑问来一一讲解。

首付一直是购房者的心腹大患,买房只要能付得起首付,那么买房其他的放款可申贷款慢慢还,所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。首套房,指购买仅拥有一套住房。买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些

。那么,首套房首付比例是多少?首套房首付计算方式是怎样?别急,下面我就针对这些疑问来一一讲解。

首套房的界定

房产局执行个人购房标准,房产新政规定:对2008年11月1日及以后签订购房合同,并头次购买面积在90平及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,即享受优惠的商品房须为业主的首套房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息,以合同中的购房人为依据。受理人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证、委托人身份证原件)。

以购房人为单位,按产权信息系统的标准,规定在产权登记信息中,无产权登记或有产权登记,但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属首次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

首套房优惠怎么申请?

想按首套房享受税费减免和贷款优惠,须由购房人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的房产交易中心提交申请。各交易核心自受理日起7个工作日出具首次购房证明。

现在首套房首付比例是多少

在我国,对首套房的首付比例并没固定,各地区根据实际情况来实施,所以对首套房的首付比例是掌握的难点。以北京首套房首付比例为例了解下:

一、商业贷款,以家庭为单位,如是首次购房,可贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低)。

例如:一套房价是200万,评估价180万,可贷126万,剩余的74万作为首付,利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有无房产,也看之前有无贷款记录。即使有过房产已出售,或有过房贷已还清,都算记录

二、公积金贷款,以家庭为单位,如是首次购房,可贷到评估价的80%(90平米内,超过90平是70%)。在不限购城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没评级,一般能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付比例计算方法

有一点你应该知道:我国对首套房的首付比例并没固定,各地区可根据实际情况进行,所以对首套房的首付比例是掌握的难点。

2016年2月2日联合发布消息称:在不实施限购的城市,居民家庭首次购买个人住房的商业住房贷款时,房屋首付款比例为25%,各地可向下浮动5%,购买二套房且贷款未结清的家庭,首付比例不低于30%。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)80%(头次贷款额度可达80%)

总结:以上就是首套房首付比例是多少 买房首付的多少与是不是首套房有关的相关知识介绍,现在的首套房首付目前还没有新的政策公布,沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成,根据不同的情况也有不同的处理方式,一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠,所以,首套房的首付计算也会因个人而不同。

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